150 Woningen Getest
op Luchtdichtheid
In opdracht van een woningbouwvereniging voerden wij een grootschalig luchtdichtheidsonderzoek uit bij 150 bestaande woningen als onderdeel van een verduurzamingsprogramma met nieuwe daken en extra isolatie.
De Opdracht
Een woningbouwvereniging verduurzaamde haar bestaande woningvoorraad: nieuwe daken, extra isolatielagen en verbeterde gevels. De centrale vraag was helder: zijn alle aansluitingen na de renovatie ook werkelijk luchtdicht?
Nieuwe dakpannen of dakfolie aanbrengen is één ding — maar kleine kieren bij kozijnaansluitingen, doorvoeringen of dakrandprofielen kunnen de volledige energieprestatie ondermijnen. Precies die vraag brachten zij bij ons.
"Na de verbouwing bleek dat in sommige woningen de aansluiting van het nieuwe dak niet volledig luchtdicht was. Het soort probleem dat je met het blote oog nooit ziet — maar dat leidt tot significante energieverliezen en tochtklachten."
Onze Aanpak
In overleg met de corporatie en de aannemer ontwikkelden wij een efficiënt testprotocol om 150 woningen systematisch door te lopen. Per woning voerden wij uit:
- Rookproef op dakconstructie en dakrand — doorblazing bij aansluiting nieuwe dakbedekking controleren
- Geveltest op aansluitpunten, kozijnaansluitingen en dakoverstekken
- Controle van ventilatieopeningen, doorvoeringen en spouwmuur-aansluitingen
- Fotografische documentatie van alle lekpunten met exacte locatieaanduiding op plattegrond
Op de foto's hierboven is duidelijk zichtbaar hoe het rookgas door de dakconstructie treedt op plaatsen waar de aansluiting onvoldoende is afgewerkt — precies op die punten kon de aannemer gericht herstelwerk uitvoeren.
De Bevindingen
Bij een significant deel van de 150 woningen constateerden wij onvoldoende luchtdichtheid, met name bij de dakaansluiting. De oorzaken varieerden per woning:
- Onvoldoende afgewerkte aansluitingen van nieuwe dakfolie op de bestaande dakrand
- Ontbrekende kitvoeg of afdichting bij ventilatiepijpen en doorvoeringen
- Kieren bij de aansluiting van dakrandprofielen op de gevelconstructie
- Onvolledige aansluiting van dampscherm op bestaande spouwconstructie
- Onafgedichte gaten bij elektra- en waterinstallaties door het dakbeschot
"Dankzij de gedetailleerde locatiebeschrijvingen, foto's en bouwtekeningen in ons rapport kon de aannemer per woning exact zien waar actie nodig was. Geen giswerk — gericht en snel herstel."
Het Resultaat
Na ons rapport nam de aannemer direct en gericht actie. Alle geconstateerde lekken werden gedicht. Een steekproef-hertest bevestigde dat alle maatregelen effectief waren.
- Significant minder tocht en koude kieren — geen koude lucht meer via het dak de woning in
- Aantoonbaar minder warmteverlies via het dak (geschat circa 30%)
- Lagere energierekening voor de huurders door verbeterde luchtdichtheid
- Volledig gedocumenteerd dossier per woning — bruikbaar voor certificering en subsidies
- De corporatie beschikt over een compleet technisch archief van alle 150 inspecties
Ook een Corporatie- of Renovatieproject?
Wij werken regelmatig samen met woningcorporaties, aannemers en gemeenten bij verduurzamings- en renovatieprojecten — van 10 tot 500+ woningen. Neem vrijblijvend contact op voor een gesprek over de mogelijkheden.