Home › Lekkages › Lekkages bij terrasafdichtingen

Lekkages bij terrasafdichtingen

Lekkages bij terrasafdichtingen blijven vaak lang verborgen onder tegels of grind. Wij onderzoeken met vochtmeting, warmtebeeld en endoscopie waar water onder de afdichting komt en beschrijven dat helder in een rapport.

Lekkages bij terrasafdichtingen op dakterrassen

Een dakterras ligt boven een leefruimte. Onder de tegels zit een afdichtlaag, bijvoorbeeld bitumen of kunststof, met isolatie en een draagvloer. Lekkages bij terrasafdichtingen ontstaan als die laag niet meer dicht is.

De problemen zitten vaak aan de randen, rond de afvoer en bij de aansluiting op de gevel of dorpel. Het water volgt de isolatie en verschijnt vaak ver van de plek van het gat.

Bij een terras op een garage of aanbouw speelt dezelfde opbouw, maar kan de ruimte eronder minder vaak worden gebruikt, waardoor het lek langer onopgemerkt blijft.

Hoe een terrasafdichting gaat lekken

Zon en vorst laten de afdichting verouderen. Een naad kan loskomen of een blaar kan openscheuren. Wortels van planten in bakken kunnen laagjes doorboren.

Een afvoer met vuil houdt water vast tegen de opstand. Een gat voor een paal of lichtpunt dat niet netjes is afgekit, lekt vaak pas na jaren. Zwaar meubilair kan de laag lokaal beschadigen.

Ook de keuze van tegels of grind speelt mee. Een dikke ballastlaag houdt water vast en maakt inspectie van de afdichting bijna onmogelijk.

Signalen van een lekkend terras

Zie je een van deze punten? Dan is onderzoek verstandig:

Vaak ziet u eerst een kleine vlek, die na elke bui wat groter wordt. Soms verschijnt er pas na een droge periode een duidelijke rand.

• Een vochtplek op het plafond onder het dakterras.
• Tegels die schuin of hol liggen, of een gevoel van spongie bij het lopen.
• Water dat zich ophoopt rond de afvoer en traag wegloopt.
• Schimmel of uitslag op de binnenmuur langs het terras.
• Algen of mos op één plek die niet opdroogt.

Zo onderzoeken wij een terrasafdichting

Wij meten vocht op het plafond en de aangrenzende muren en maken een warmtebeeld, bij voorkeur als de zon net van het terras is. Natte isolatie houdt warmte anders vast dan droge isolatie.

Via een kleine boring laat endoscopie zien of de opbouw nat is. Wij kunnen niet door een dichte laag kijken. Wij zeggen u eerlijk wanneer een gedeeltelijk geopende afdichting de enige manier is om het gat te bevestigen.

Wij leggen de meetresultaten naast de tekening of de foto's van de opbouw, zodat duidelijk wordt waar de afvoeren en de randen liggen.

Wat u zelf kunt doen tot het onderzoek

Houd de afvoer vrij van bladeren, voor zover dat veilig kan. Zet geen nieuwe zware bakken meer op het terras. Maak foto's van de plasvorming na regen.

Dek het terras niet af met plastic. Dat houdt vocht vast. Ga niet het terras op bij gladheid of onweer. Houd binnen de natte plek in de gaten en noteer de afmetingen.

Verplaats tegels niet zelf. Dat kan de afdichting beschadigen en maakt het lastiger om de oorspronkelijke situatie te beoordelen.

Rapport voor de opstalverzekering bij terrasschade

Het rapport vat onze metingen, beelden en conclusies samen. Het toont waar de natte zone loopt en wat de waarschijnlijke ingang is.

Uw verzekeraar kijkt vaak naar onderhoud en leeftijd van de afdichting. Wij beoordelen de dekking niet, maar leveren de feiten waarmee u uw melding kunt onderbouwen.

Bewaar ook de gegevens van de aannemer of dakdekker die het terras heeft gemaakt. Die helpen om de leeftijd van de afdichting vast te stellen.

Herstel van de afdichting en wat daarna

Wij doen geen herstelwerk. Een dakdekker kan een naad herstellen of de afdichting vernieuwen. Bij natte isolatie moet die vaak mee worden vervangen.

Wacht met het terugleggen van de tegels tot de vakman de nieuwe afdichting heeft getest. Een nameting laat zien of het plafond eronder weer droogt.

Een goed aangelegde afdichting kan vele jaren meegaan als afvoeren schoon blijven en het terras niet wordt overbelast. Plan na het herstel een jaarlijkse controle van de randen en de afvoer.

Veelgestelde vragen

Meer informatie

Gevellekkage opsporenThermografieVochtmetingEndoscopieVeelgestelde vragenAlle lekkages

Gerelateerde lekkages

Lekkages in kelderafdichtingenLekkages in balkonsLekkages bij leidingdoorvoeren