Home › Lekkages › Lekkages in balkons
Lekkages in balkons
Lekkages in balkons tonen zich vaak pas als het plafond eronder vochtig wordt. Wij zoeken de plek waar water de constructie in trekt met vochtmeting, warmtebeeld en endoscopie, en leggen de oorzaak vast in een rapport.
Lekkages in balkons: vloer, rand en aansluiting
Een balkon bestaat uit een draagvloer, een afdichtlaag, een afwerking en een rand. Lekkages in balkons ontstaan meestal bij de overgang van vloer naar gevel, bij de afvoer of onder de dorpel van de balkondeur.
Het water blijft zelden bovenop liggen. Het trekt de constructie in en komt terecht in het plafond van de woning eronder of in de gevelrand.
Bij een balkon met een houten onderbouw kan het water ook de balken aantasten, wat op de lange termijn de draagkracht verlaagt.
Hoe een balkon gaat lekken
Een barst in de afwerking laat water door tot de afdichtlaag. Een afvoer die verstopt raakt met bladeren zorgt voor plasvorming. Staand water zoekt dan elke zwakke naad.
Bij een opgestorte vloer zonder afschot blijft water liggen. Vorst kan voegen en tegels losmaken. Een slecht afgewerkte opstand bij de gevel is een veelvoorkomende bron van wateroverlast.
Vooral bij oudere flats is de afwerking van het balkon vaak meerdere keren bijgewerkt, waardoor lagen op elkaar liggen en vocht kunnen vasthouden.
Wat u ziet als het balkon lekt
Binnen ziet u dit vaak eerder dan op het balkon zelf:
Soms is het plafond zelfs nog droog terwijl de balkonrand al nat is. Daarom is een kijkje bij de buitenzijde van de rand ook waardevol.
- Een vochtvlek of bruine rand op het plafond onder het balkon.
- Afbladderende verf of uitslag op de onderzijde van de balkonplaat.
- Vocht of schimmel op de muur direct naast de balkondeur.
- Losliggende tegels of een holle klank bij het lopen.
- Water dat na regen blijft staan in een hoek van het balkon.
Zo onderzoeken wij een balkon
Wij beginnen met vochtmeting op het plafond en de wanden onder en naast het balkon. Zo brengen wij de natte zone in kaart. Een warmtebeeld toont koudere stroken waar het vocht zich verspreidt.
Is er een holle ruimte, bijvoorbeeld onder een plint of in een opbouw, dan kan endoscopie via een kleine boring meer inzicht geven. Wij zeggen eerlijk dat we niet door de afdichting heen kunnen kijken. Soms blijft de exacte plek een inschatting.
Eerst bekijken wij de randen en de dorpel, omdat daar de meeste lekken ontstaan. Daarna volgt het plafond met een systematische meting per vak.
Heeft u een vochtvlek onder of naast uw balkon? Neem contact op via de contactpagina met een korte beschrijving. Dan bekijken wij welk onderzoek bij uw situatie past.
Onderzoek aanvragenWat u zelf kunt doen tot het onderzoek
Veeg bladeren en vuil uit de afvoer van het balkon, als dat veilig kan. Leun niet over de rand om iets te bereiken. Haal plantenbakken met water van het balkon.
Zet binnen een emmer onder een druppende plek en leg een foto van het plafond vast met een datum. Schakel verlichting in het natte plafond alleen uit als dat zonder risico kan.
Vermijd het schoonspuiten met een hogedrukspuit. Dat kan water in naden duwen en het probleem erger maken dan het is.
Rapport voor de opstalverzekering bij balkonschade
Het rapport laat zien waar het vocht zit en hoe ver het is doorgedrongen. Wij voegen meetwaarden en warmtebeelden toe, met foto's van het balkon en de schade binnen.
Bij een appartement speelt vaak ook een VvE mee, omdat het balkon soms gemeenschappelijk eigendom is. Het rapport helpt om de oorzaak duidelijk te maken richting uw verzekeraar en uw VvE.
Vraag ook na of het balkon recent is aangepakt door de VvE. Dat is nuttige informatie en voorkomt discussie over eerder uitgevoerd werk.
Herstel van het balkon en wat u daarna doet
Wij herstellen niet. Een dakdekker, aannemer of balkonspecialist vernieuwt de afdichting, het afschot of de aansluiting. Dat werk is vaak groter dan alleen een nieuwe laag.
Laat het plafond eerst drogen voordat u het afwerkt. Een tweede meting na herstel laat zien of de constructie weer droog wordt.
Een volledige renovatie is vaak niet nodig. Soms kan een lokale reparatie bij de afvoer of de aansluiting voldoende zijn voor een droge constructie.
Veelgestelde vragen
Kunt u een balkonlek vinden zonder de tegels eraf te halen?
Vaak kunnen wij de natte zone bepalen aan de onderzijde en bij de gevel. De exacte plek in de afdichting is lastiger. Soms is een beperkte opening nodig. Volledige duidelijkheid over de exacte plek kunnen wij niet beloven.
Waarom lekt het plafond onder mijn balkon niet direct na regen?
De constructie neemt water op en geeft het vertraagd af. Daardoor kan een vlek dagen na de bui verschijnen. Het vocht kan ook via de rand zijwaarts reizen voordat het zichtbaar wordt.
Is een balkonlek mijn zaak of die van de VvE?
Dat hangt af van de splitsingsakte. De afdichting is soms gemeenschappelijk, de afwerking juist niet. Ons rapport beschrijft de oorzaak feitelijk. De VvE of verzekeraar beoordeelt daarna wie verantwoordelijk is.
Meer informatie
Gevellekkage opsporenThermografieVochtmetingEndoscopieVeelgestelde vragenAlle lekkages
Gerelateerde lekkages
Lekkages bij terrasafdichtingenLekkages bij deurenLekkages in kelderafdichtingen