Home › Lekkages › Lekkages in kelderafdichtingen

Lekkages in kelderafdichtingen

Lekkages in kelderafdichtingen laten zich moeilijk van buiten bekijken. Wij onderzoeken van binnenuit met vochtmeting, warmtebeeld, druktest en endoscopie, om te bepalen waar het water de kelder binnenkomt en welke route het neemt.

Lekkages in kelderafdichtingen: wat zit er achter de wand

Een kelder staat deels of geheel in de grond. De afdichting zit aan de buitenkant of is in het beton verwerkt, bijvoorbeeld bij een waterdichte betonkelder. Lekkages in kelderafdichtingen ontstaan als die barrière niet meer sluit.

Meestal gaat het om een bouwnaad, een doorvoer of een scheur. Het water komt zelden op de plek binnen waar het de wand in gaat.

Een kelder onder een oud huis heeft vaak geen aparte afdichting, maar een metselwerk dat vocht doorlaat. Dat is een ander probleem dan een lek in een moderne kelder.

Hoe een kelderafdichting gaat lekken

Een hoge grondwaterstand drukt water tegen de wand en de vloer. Een scheur door zetting of krimp biedt een weg. Een bouwnaad tussen vloer en wand is een bekend zwak punt.

Een gebroken drainage of verstopte kolk laat de druk oplopen. Ook oude bitumenlagen kunnen na vele jaren verharden en loslaten. Een lekkende leiding in de grond kan op een afdichtingslek lijken.

Bij nieuwbouwkelders van beton zijn bouwnaden en doorvoeren de zwakke plekken. Bij oudere kelders is het vooral de veroudering van het materiaal.

Signalen dat uw kelder water doorlaat

Let op deze tekenen in kelder of kruipruimte:

Het patroon van de vlekken helpt bij de beoordeling. Een natte rand onderaan wijst op iets anders dan een druppel midden op de wand.

• Natte vlekken of druppels op de wand, vooral na een regenperiode.
• Witte kristallen of uitslag op steen of beton.
• Een muffe geur en schimmel onderaan de muur.
• Water langs de vloerrand of in een hoek na een bui.
• Afbladderende verf of loskomend stucwerk aan de binnenzijde.

Zo onderzoeken wij de kelder

Eerst meten wij het vochtprofiel van de wanden en de vloer. Een warmtebeeld laat zien waar koude, natte zones lopen. Daarna sluiten wij uit of het water uit een leiding komt. Dat doen wij met een druktest op de leidingen.

Voor holle ruimten, zoals een voorzetwand, gebruiken wij endoscopie. Wij kunnen een buitenafdichting niet zien. De exacte ingang blijft daardoor soms een onderbouwde inschatting.

Wij letten ook op het verschil tussen vers water en oud vocht. Zo ontstaat een beeld van de vraag of het probleem actueel is of een eerder lek betreft.

Wat u zelf kunt doen tot het onderzoek

Haal spullen van de vloer en weg van de natte wand. Zet geen vochtvreters of afdekplastic tegen de muur, want dat verbergt het patroon. Noteer na welke bui het water verschijnt.

Schakel elektra in de natte kelder alleen uit als u dat droog en veilig kunt doen. Staat er water bij stopcontacten, houd afstand. Ruikt u gas, bel 112 en de netbeheerder.

Zorg dat de afvoerkolom en de pomp, als die aanwezig zijn, vrij zijn van vuil. Test de pomp niet door er water in te gieten als u de werking niet kent.

Rapport voor de opstalverzekering bij kelderschade

Het rapport geeft meetwaarden, warmtebeelden en een duidelijke beschrijving van de waarschijnlijke oorzaak. Ook staat erin of een leiding is uitgesloten.

Dat onderscheid is voor een opstalverzekeraar vaak van belang, want schade door grondwater wordt anders beoordeeld dan een leidingbreuk. Wij geven de feiten. De verzekeraar bepaalt de dekking.

Foto's van de wand voor en na een regenperiode zijn nuttig, omdat het verloop in de tijd veel zegt over de oorzaak van de vochtigheid.

Herstel van de kelderafdichting en vervolg

Wij herstellen niet zelf. Een gespecialiseerd bedrijf kan injecteren, een nieuwe binnen- of buitenafdichting aanbrengen of de drainage herstellen.

Laat de kelder na herstel eerst volledig drogen. Een controlemeting laat zien of de wand stabiel blijft. Blijft de vochtbelasting hoog, dan loont een tweede onderzoek.

Soms is een combinatie nodig, bijvoorbeeld herstel van de afdichting en een betere afwatering rond het huis om het probleem blijvend te verminderen. Uw vakman bepaalt welke volgorde het meest logisch is.

Veelgestelde vragen

Meer informatie

Gevellekkage opsporenThermografieVochtmetingDruktestVeelgestelde vragenAlle lekkages

Gerelateerde lekkages

Lekkages bij leidingdoorvoerenLekkages bij terrasafdichtingenLekkages rond ventilatiekanalen