Home › Lekkages › Lekkages bij uitbouwen

Lekkages bij uitbouwen

Lekkages bij uitbouwen ontstaan vaak op de overgang tussen de oude woning en de nieuwe aanbouw. Wij onderzoeken dak, gevel en vloer en zoeken de echte bron van het vocht, zonder meteen alles open te maken.

Waar zit het lek bij een uitbouw?

Een uitbouw is een nieuw bouwdeel tegen een bestaand huis. Lekkages bij uitbouwen zitten meestal op de aansluitnaad: waar het dak van de uitbouw de oude gevel raakt, of waar twee verschillende muren tegen elkaar staan.

Ook de vloer kan de bron zijn, bijvoorbeeld door vocht uit de kruipruimte. Omdat de uitbouw een andere constructie heeft dan de woning, kan het vocht zich over beide delen verspreiden. Dat maakt de bron lastiger te vinden.

Hoe ontstaat een lekkage bij een uitbouw?

Oude en nieuwe delen bewegen niet gelijk. Het huis en de uitbouw zakken en krimpen verschillend, waardoor de naad tussen beide scheurt. Een loodslab of aansluitstrook die niet goed is ingewerkt, laat dan water door.

Andere oorzaken zijn een dakrand zonder goede afwerking, een gootaansluiting die te laag zit en leidingen die door de wand lopen. Soms is de kruipruimte slecht geventileerd en trekt vocht omhoog in de muren. Dat geeft vaak maar een klein begin van een scheur.

Signalen bij een lekkende uitbouw

Vaak is het eerste teken een plek bij de naad tussen oud en nieuw. Dit zijn gangbare signalen.

Bij twijfel is een meting verstandiger dan afwachten. Denk ook aan koude muren.

• Een vochtplek of scheur op de plek waar uitbouw en woning samenkomen.
• Druppelend plafond of natte rand na een regenbui.
• Een kou of vochtgevoel in de hoeken van de uitbouw.
• Opkomend laminaat, kitvlekken of loslatende plinten.
• Schimmel achter meubels langs de buitenmuur.

Zo onderzoeken wij lekkages bij uitbouwen

Wij meten het vocht langs de naad, in het plafond en op de vloer, en leggen de meetwaarden vast op een plattegrond. Met thermografie zoeken wij koude of natte zones, ook in het dakvlak vanaf het plafond bekeken.

Bij verdenking van een waterleiding kan een druktest laten zien of de leiding lekt. Een rookproef toont luchtlekken langs de naad en doorvoeren. Een endoscoop kijkt in een holte zonder die helemaal te openen, al is een klein gat soms nodig.

Wat u zelf kunt doen tot het onderzoek

Noteer wanneer de plek verschijnt, bijvoorbeeld bij regen of na het douchen. Leg een foto neer van de situatie met datum. Haal spullen uit de buurt van de natte muur.

Ga niet zelf het platte dak op en haal geen plafondplaten weg. Daarmee verstoort u de meetplek. Is een stopcontact of lamp nat, schakel dan alleen de groep uit als dat veilig kan. Een lijstje met data helpt bij het vinden van het patroon.

Rapport voor de opstalverzekering bij een lekkende uitbouw

Het rapport bevat plattegrond, foto's, meetwaarden en een beschrijving van de waarschijnlijke bron. Bij uitbouwen speelt de vraag of de oorzaak in de nieuwbouw of in het bestaande huis zit. Dat kan voor de verzekering uitmaken.

Wij beschrijven wat wij vinden en wat wij niet kunnen vaststellen. Of de schade onder uw polis valt, bepaalt de opstalverzekering. Ook de situatie van de kruipruimte of vloer wordt in het rapport vermeld als dat relevant is.

Herstel van de uitbouw en vervolg

Bouwkundig herstel is geen werk van ons. Een aannemer, dakdekker of loodgieter pakt de gevonden bron aan. Door ons rapport hoeft vaak alleen de aansluitnaad of een klein deel van het dak open.

Laat de wand na het herstel eerst drogen voor u opnieuw stuct of verft. Een nameting geeft aan wanneer dat kan. Blijft de plek vochtig, dan kan er een tweede bron zijn, wat wij dan opnieuw bekijken.

Veelgestelde vragen

Meer informatie

Gevellekkage opsporenThermografieRookproefDruktestVeelgestelde vragenAlle lekkages

Gerelateerde lekkages

Lekkages rond dakkapellenLekkages rond serresLekkages in platte daken