Home › Lekkages › Lekkages in platte daken
Lekkages in platte daken
Lekkages in platte daken zijn lastig te vinden, omdat water op een vlak dak ver van de plek van binnenkomst kan wegzakken. Wij sporen de bron op met warmtebeeld en vochtmeting, zonder onnodig breekwerk.
Wat zijn lekkages in platte daken en waar zitten ze?
Een plat dak heeft nauwelijks afschot. Regenwater stroomt langzaam af en blijft soms lang staan op de dakbedekking. Lekkages in platte daken ontstaan daardoor vaak op plekken waar water blijft liggen, zoals bij naden, hoeken en de randen langs de opstand. Het gat in de bedekking is meestal klein. De natte plek in het plafond ligt vaak niet onder die opening. Water volgt de isolatielaag of het dakbeschot en komt pas een heel eind verder naar beneden.
Hoe ontstaat een lekkage in een plat dak?
Bitumen en EPDM verouderen door zon, vorst en beweging van de ondergrond. Naden gaan open staan, hoeken scheuren en de bedekking laat los van de opstand. Een verstopte afvoer is ook een bekende oorzaak: het water staat dan hoger dan het dak bedoeld is en vindt een zwakke plek. Verder kunnen een gescheurde lasnaad, slordig werk na een eerdere reparatie of een zwaar voorwerp op het dak een opening maken. Door de trage afwatering groeit een kleine fout hier sneller uit tot een echte lekkage.
Signalen van een lekkend plat dak
Een plat dak laat vaak pas laat zien dat het lekt. Het water trekt eerst in de isolatie en het houtwerk, voordat u binnen iets merkt. Let daarom op kleine veranderingen, ook als het plafond nog droog lijkt. Kijk vanaf de grond of vanuit een raam naar het dak en loop de bovenste kamers na. Controleer na een flinke bui of de vlekken groter zijn geworden en noteer de datum.
- Bruine of gele plafondvlek die groeit
- Zachte bobbel in de dakbedekking
- Plas die blijft staan op een verder droog dak
- Muffe geur of schimmel in de bovenhoek
- Druppels bij een inbouwspot
Zo onderzoeken wij een plat dak
Wij beginnen met een gesprek en kijken naar de opbouw van het dak. Daarna maken wij warmtebeeldopnamen, omdat natte isolatie warmte anders vasthoudt dan droge isolatie. Met een vochtmeter controleren wij de verdachte plekken en volgen wij het water naar de bron. Een warmtebeeld toont geen gat, het wijst alleen een natte zone aan. Soms is daarom een kleine opening in de bedekking of het plafond nodig om de bevinding te bevestigen. Wij beperken dat tot het minimum.
Heeft u een natte plek onder een plat dak? Neem contact met ons op via de contactpagina. Beschrijf kort wat u ziet, dan bespreken wij of lekdetectie bij uw situatie past en hoe het onderzoek verloopt.
Onderzoek aanvragenWat u zelf kunt doen tot het onderzoek
Ga voor uw veiligheid niet het dak op. Een plat dak lijkt veilig, maar de bedekking kan glad of week zijn. Zet een emmer onder de druppel en leg een handdoek op de vloer. Verplaats meubels en elektrische apparaten uit de buurt van de natte plek. Maak foto's van de vlek met een datum en noteer wanneer het water verschijnt. Haal blad uit de afvoer alleen als u het dak vanuit een deur of raam veilig kunt bereiken. Laat verder alles liggen zoals het is.
Rapport voor de opstalverzekering bij een plat dak
Na het onderzoek ontvangt u een rapport met de bevindingen. Daarin staan de gemeten plekken, de warmtebeelden en de waarschijnlijke route van het water van dak naar plafond. Het rapport beschrijft ook wat wij niet konden vaststellen. Veel opstalverzekeringen vragen om zo'n onderbouwing bij een daklekkage. Of de schade wordt vergoed, bepaalt uw verzekeraar op basis van de polisvoorwaarden. Wij beoordelen dat niet en doen daar geen uitspraken over. Het rapport helpt u wel om uw melding goed te onderbouwen.
Herstel van het platte dak en het vervolg
Wij herstellen zelf niet. Het herstel laat u uitvoeren door een dakdekker of een andere vakman. Wij geven in het rapport aan waar het lek waarschijnlijk zit, zodat die vakman gericht kan werken in plaats van het hele dak te openen. Bij een oud dak kan het advies zijn om een groter deel van de bedekking te vernieuwen. Na het herstel kunt u laten nagaan of de vochtplek droogt. Ook de natte isolatie of het houtwerk eronder moet soms worden gedroogd of vervangen.
Veelgestelde vragen
Kunt u elk lek in een plat dak vinden?
Niet in elk geval. Warmtebeeld en vochtmeting wijzen vaak de natte zone en de richting van het water aan. Soms is een kleine opening nodig om de bron te bevestigen. Wij zeggen eerlijk wat wij wel en niet hebben kunnen vaststellen.
Is het weer van invloed op het onderzoek van een plat dak?
Ja. Warmtebeeld werkt het best als het dak zonnewarmte heeft opgenomen en daarna afkoelt. Na regenval is de natte zone beter te meten. Wij plannen het onderzoek daarom bij voorkeur op een geschikt moment.
Moet ik de dakbedekking laten vervangen na het onderzoek?
Dat hangt af van de bevinding. Bij een lokaal lek kan reparatie genoeg zijn. Is de bedekking over een groot deel versleten, dan kan een dakdekker vernieuwing adviseren. Dat bespreekt u met de vakman die het herstel uitvoert.
Meer informatie
Daklekkage opsporenThermografieVochtmetingVeelgestelde vragenAlle lekkages
Gerelateerde lekkages
Lekkages in dakbedekkingLekkages rond dakkapellenLekkages rond dakdoorvoeren