Home › Lekkages › Lekkages in gevels
Lekkages in gevels
Lekkages in gevels zijn vaak lastig te herleiden, omdat water via voegen, kozijnen of de spouw de muur in trekt. Wij zoeken de route met vochtmeting, warmtebeeld en endoscopie, zonder onnodig breekwerk.
Wat zijn lekkages in gevels en waar zitten ze?
Lekkages in gevels beginnen in de buitenmuur van uw woning. Dat maakt ze moeilijk te vinden. Bij een spouwmuur bestaat die uit een buitenblad, een spouw en een binnenblad. Een lekkage in een gevel betekent dat regenwater door het buitenblad of een aansluiting naar binnen komt. De plekken zijn vaak voegen, kozijnaansluitingen, waterslagen, balkonaansluitingen en scheuren in het metselwerk of pleisterwerk. Het water zakt in de muur en komt binnen soms een meter lager of ernaast uit.
Hoe ontstaat een lekkage in een gevel?
Steen en voeg nemen water op, vooral bij slagregen op de weerkant van het huis. Verweerde voegen laten regen door. Scheuren door zetting of krimp vormen een opening. Een spouw waar mortel of isolatie vol zit, geeft water een brug naar binnen. Ook slecht aangesloten kozijnen, een kapotte waterslag of een lekkende regenpijp maken de muur nat. Gevels met een gevelbehandeling of verf kunnen vocht vasthouden, zodat het niet meer weg kan drogen.
Signalen van een lekkende gevel
Gevelvocht laat zich binnen vaak zien na een periode met veel regen of slagregen uit één richting. De sporen blijven vaak langer dan de bui. Let op de buitenzijde van het huis en op de binnenwand erachter. Een natte plek zit niet steeds recht achter de lekkende voeg. Vergelijk de binnenvlek met de buitenmuur en noteer of de plek bij droog weer kleiner wordt. Kijk ook naar de kleur van de muur bij de plint.
- Vlekken of loslatend behang aan een buitenmuur
- Witte kristallen op steen of voeg
- Groene aanslag of afbrokkelend metselwerk
- Schimmel in een hoek bij de buitenmuur
- Natte plek rond een kozijn
Zo onderzoeken wij een gevellekkage
Wij meten het vocht in de binnenwand en volgen de natte zone naar de buitenmuur. Met warmtebeeld zien wij natte delen die kouder zijn. Via een klein boorgat kijken wij met een endoscoop in de spouw en zien wij of er mortel, isolatie of vocht is. Dat laat de route zien, maar niet steeds de exacte voeg of scheur. Bij twijfel kan een waterproef op één gevelvlak per keer meer duidelijkheid geven. Een beperkte opening kan nodig zijn.
Heeft u vochtvlekken aan een buitenmuur en vermoedt u een lekkende gevel? Neem contact op via de contactpagina, dan bespreken wij welk onderzoek bij uw situatie past.
Onderzoek aanvragenWat u zelf kunt doen tot het onderzoek
Blijf met een ladder uit de buurt van de gevel, vooral bij nat of winderig weer. Dat is onveilig. Kijk vanaf de grond naar voegen, scheuren en regenpijpen en maak foto's. Zet meubels een stukje van de natte muur af en ventileer de kamer. Verf of behandel de muur nog niet, want een nieuwe laag kan het vocht insluiten en de meting verstoren. Schakel stopcontacten in de natte muur alleen uit als dat veilig kan.
Rapport voor de opstalverzekering bij gevelschade
Het rapport laat zien welke wanden nat zijn, hoe het vocht zich door de muur beweegt en wat de waarschijnlijke oorzaak is. Gevelvocht door slijtage van voegen valt vaak onder onderhoud, terwijl schade door een plotselinge oorzaak anders kan worden beoordeeld. Die beoordeling is aan uw verzekeraar. Ons rapport geeft foto's en meetwaarden waarmee u uw melding duidelijk kunt maken. Een tijdlijn van de klachten helpt de verzekeraar bij de beoordeling.
Herstel van de gevel en wat daarna
Wij voeren het herstel niet uit. Een metselaar of voeger kan voegen vernieuwen, scheuren herstellen en kozijnaansluitingen opnieuw afdichten. Soms is een gevelbehandeling zinvol, maar die kan ook vocht insluiten en is niet steeds een goede keuze. Een vakman beoordeelt dat. Laat na herstel de muur eerst goed drogen voor u opnieuw schildert of stuc aanbrengt. Zo voorkomt u dat nieuw werk te vroeg loslaat. Vraag de vakman ook de goten en regenpijpen na te lopen, want die zorgen voor veel gevelvocht.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of vocht door de gevel of door condens komt?
Gevelvocht volgt vaak de regen en zit bij de weerkant. Condens ontstaat bij koude muren en vochtige lucht. Vochtmeting en warmtebeeld laten vaak het verschil zien, al komen ze soms samen voor.
Moet de gevel open voor het onderzoek?
Het hoeft niet. Wij meten eerst vanaf het oppervlak van de muur. Voor een blik in de spouw is soms een klein boorgat voor een endoscoop nodig. Wij bespreken dat met u voordat wij beginnen.
Helpt gevelimpregnatie bij een lekkende gevel?
Soms, maar niet in elk geval. Impregnatie kan vocht ook insluiten of een scheur niet dichten. Een vakman beoordeelt eerst de oorzaak en kiest daarna de aanpak. Zo voorkomt u onnodige kosten.
Meer informatie
Gevellekkage opsporenThermografieVochtmetingEndoscopieVeelgestelde vragenAlle lekkages
Gerelateerde lekkages
Lekkages rond kozijnenLekkages bij lichtkoepelsLekkages bij deuren