Home › Lekkages › Lekkages bij dilatatievoegen
Lekkages bij dilatatievoegen
Lekkages bij dilatatievoegen ontstaan op de plek waar een gebouw mag bewegen. Daar zit een afdichting die kan scheuren of loslaten. Wij onderzoeken waar water of lucht doorheen komt en zetten de uitkomst in een rapport.
Wat is een dilatatievoeg en waar lekt hij?
Lekkages bij dilatatievoegen vinden we bij gebouwdelen die elkaar niet mogen blokkeren, zoals een lange gevel, een parkeerdek, een galerij of een aansluiting tussen twee bouwdelen. De voeg is een bewust opengelaten spleet.
Die spleet is gevuld met een elastische kit, een band of een profiel. Het lek zit meestal in de afdichting of in de hoek waar die aansluit op beton of metselwerk. Een dilatatievoeg is dus geen fout in het gebouw, maar een noodzakelijk onderdeel dat onderhoud nodig heeft.
Waarom een dilatatievoeg gaat lekken
Een gebouw zet uit bij warmte en krimpt bij kou. De voegafdichting rekt daarin mee, tot ze niet meer terugveert. Dan scheurt de kit of laat ze los van de rand.
Ook zand, bladeren en vuil in de voeg werken mee. Ze drukken de afdichting uit vorm. Bij oudere gebouwen is de elastische vulling soms verhard door zonlicht en niet meer soepel. Een voeg die jarenlang niet is gecontroleerd, is vaak de eerste die lekt.
Signalen bij een lekkende dilatatievoeg
Water uit een dilatatievoeg ziet u vaak aan de binnenzijde, bij de naad tussen twee wanden of bij het plafond. Let op:
- Een verticale of horizontale vochtstreep langs de binnenmuur op de plek van de voeg.
- Kalkuitslag of witte randen langs de naad op beton.
- Druppels onder een galerij of parkeerdek na een regenbui.
- Een scheur in de kit, of kit die los van de rand zit.
- Een muffe lucht in een berging die tegen de voeg aan ligt.
Zo onderzoeken wij een dilatatievoeg
Eerst meten wij met vochtmeting hoe ver het vocht reikt langs de voeg. Dat geeft de loop van het water. Een warmtebeeld kan natte stroken naast de naad zichtbaar maken, vooral bij een koud binnenklimaat.
Een rooktest laat zien of ook lucht door de voeg trekt, bijvoorbeeld bij tocht. Voor het exacte punt van waterinsijpeling is soms een sproeitest per deel van de voeg nodig. Een voeg die niet bereikbaar is, beperkt wat wij kunnen aantonen.
Lekt het bij een voeg in uw gebouw, galerij of garage? Neem via de contactpagina contact met ons op en geef aan waar de voeg zit en wanneer u water ziet. Dan bepalen wij de aanpak.
Onderzoek aanvragenWat u zelf kunt doen bij een lekkende voeg
Probeer de voeg niet zelf dicht te kitten. Een nieuwe laag kit op vuil of oude kit houdt meestal niet en maakt het onderzoek lastiger. Veeg wel los vuil weg als u veilig bij de voeg kunt.
Noteer na welke regen het lekt, bij welke windrichting en op welke plek. Leg foto's met datum vast. Zet een bak onder de druppel en houd elektra uit de buurt van het water.
Rapport voor de verzekeraar bij een voeglek
In het rapport staan de gemeten vochtwaarden, de ligging van de voeg, foto's en een beoordeling van de afdichting. Een verzekeraar kan daaruit afleiden of het om een plotselinge schade of om slijtage gaat.
Het gebouwbeheer of de vereniging van eigenaren heeft vaak ook belang bij het rapport. Het stelt vast waar het gemeenschappelijke deel eindigt en waar uw eigen deel begint. Bewaar het rapport ook voor het onderhoudsplan van het gebouw.
Herstel van de voegafdichting en het vervolg
Het herstel ligt niet bij ons. Een gespecialiseerd voegenbedrijf of aannemer vervangt de afdichting. Dat is meer dan opnieuw kitten, want de voegband of het profiel moet passen bij de beweging van het gebouw.
Laat na het herstel de voeg een tijd volgen. Als er toch nog vocht verschijnt, kan een tweede meting laten zien of het om dezelfde plek gaat. Vraag ook of de voeg bij de uitvoering open en schoon wordt gemaakt voordat er een nieuwe afdichting in komt.
Veelgestelde vragen
Is een scheur in de kit de oorzaak van het lek?
Niet per se. Het water kan ook achter de kit langs lopen of via een aansluitende betonrand binnenkomen. Daarom meten wij het verloop van het vocht, in plaats van alleen naar de kit te kijken. Dat voorkomt een verkeerde diagnose.
Kunt u een dilatatievoeg onderzoeken zonder sloopwerk?
Meestal wel. Vochtmeting, warmtebeeld en een rooktest werken aan het oppervlak. Voor het exacte punt kan een beperkte opening nodig zijn, bijvoorbeeld in een afwerklaag. Dat leggen wij vooraf aan u voor.
Wie moet de voeg laten herstellen?
Dat hangt af van wie eigenaar is van het bouwdeel. Bij een appartementencomplex is dat vaak de vereniging van eigenaren. Het herstel zelf doet een vakman en niet ons bedrijf, wij herstellen niet.
Meer informatie
Gevellekkage opsporenThermografieVochtmetingVeelgestelde vragenAlle lekkages
Gerelateerde lekkages
Lekkages bij gevelvoegenLekkages rond dakisolatieLekkages bij metselwerk